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A Avenida João Varin assume vocação residencial com 90,38% domicílios residenciais e está localizada no bairro de Vila Assis Brasil na cidade de Mauá SP.
Apresenta mais de 212 residências, a Avenida João Varin abriga por volta de 88,21% de domicílios constituído de habitações térreas, sobrados ou equivalente e 11,79% de edificações prediais contendo apartamentos ou condomínios residenciais com diversas moradias familiares.